539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, BLATO, Ulica Jurja Njavre. Kuća je dvojni objekt, u odličnom stanju, vrhunske…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14221
685.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 685.000 €
- Cijena po m²
- 2.121 €/m²
- Stambena površina
- 323 m²
- Zemljište
- 230 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 2014
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 323 m² to daje oko 5.234 € mjesečno i 62.803 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, BLATO, Ulica Jurja Njavre. Kuća je dvojni objekt, u odličnom stanju, vrhunske kvalitete gradnje, trenutno kompletno namještena, 323 m2 stambene površine + ostava na tavanu, s okućnicom od 230 m2. Kuća se nalazi u neposrednoj blizini Arena centra. DOSTUPNA ODMAH! Sastoji se od: Podrum (u cijelosti izgrađen - parketi/keramaka, podno grijanje, pogodan za stanovanje ili urede): • sauna • 2 velike prostorije (2x35m2) • ostava • kotlovnica, wc. Prizemlje: • dnevni boravak • blagovaonica • kuhinja • soba s kupaonicom • wc • hodnik, ugradbeni ormar • terasa (28m2) • vrt. Kat: • mali dnevni boravak, ugradbeni ormar • tri spavaće sobe • kupaonica • pomoćna prostorija – praonica/ostava • mali balkon • loggia (9m2). Tavanski prostor: • prostorija (50m2) pogodna za ostavu/spremište. U prizemlju se nalazi luksuzna kuhinja (DAN, aparati Miele uz dodatne aparate - parnu pećnicu, indukcijska ploča, hladnjak za pića/vino.) Grijanje je u svim prostorijama podno (uključujući i podrum), etažno plinsko sa zasebnim termometrima za reguliranje temperature u svakoj prostoriji, inverterskom klimom, centralnim usisavačem, video portafonom, video nadzorom, alarmom s protupožarnim dojavljivačem, internet i TV priključci u svakoj prostoriji (ukljucujuci podrum), vrhunskom stolarijom sa visokim stupnjem zaštite od provale, te topliinskom i zvučnom izolacijom (toplinski koeficijent 0,6), elektricnim roletama, komarnicima, ugradbenim ormarima, otvaranjem ulaznih vrata na otisak prsta, led rasvjetom... Dvorišni prostor je u potpunosti uređen zelenilom, te automatskim sustavom za navodnjavanje. Dva parkirna mjesta se nalaze u dvorištu kuće.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
