539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Pašman · Sjeverna Dalmacija · Hrvatska
Pašman - građevinsko zemljište 1157 m², prvi red do mora
Prodaja · Zemljište · Šifra IB-12103
520.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 520.000 €
- Zemljište
- 1.157 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Sjeverna Dalmacija zasad postoje 4 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Pašman - građevinsko zemljište 1157 m², prvi red do mora Na otoku Pašmanu, u mirnom mjestu Neviđane, nalazi se građevinsko zemljište smješteno na jednoj od najekskluzivnijih pozicija – prvi red uz more. Ova rijetka prilika nudi savršeno mjesto za izgradnju luksuzne vile s izravnim pristupom plaži, bez prometnice između zemljišta i obale. Osjećaj privatnosti, nesmetanog pogleda na morsko prostranstvo i potpune povezanosti s prirodom čini ovu parcelu iznimno vrijednom investicijom. Blaga padina terena osigurava da se s budućeg objekta pruža širok pogled na more, a pozicija u središnjem dijelu otoka donosi lakoću pristupa trajektnim lukama u Tkonu i Preku, omogućujući jednostavnu povezanost s kopnom. Širina parcele uz obalu iznosi 19 metara, dok se u dubljem dijelu proteže na 27 metara. Ukupna površina zemljišta iznosi 1157 m2, od čega je 623 m2 namijenjeno gradnji, dok ostatak pruža dovoljno prostora za stvaranje vrta, uređenje dvorišta ili izgradnju dodatnih sadržaja poput bazena, ljetne kuhinje ili sjenice. U susjedstvu se nalazi tek nekoliko obiteljskih kuća, a ostatak okruženja čine netaknuta priroda i mediteransko raslinje koje osigurava mir i privatnost. Infrastruktura je dostupna u neposrednoj blizini, a idejni projekt luksuzne vile već je predan na odobrenje. Očekuje se da će građevinska dozvola biti izdana do ljeta 2025. godine, što budućem vlasniku otvara mogućnost stvaranja ekskluzivnog prostora u savršenom spoju prirode i modernog života. Neviđane su poznate po svojim prekrasnim plažama i kristalno čistom moru, a njihova mirna atmosfera i autentičan otočni ambijent čine ih idealnim mjestom za odmor i opuštanje. Ovakva lokacija, u kombinaciji s velikim potencijalom zemljišta, rijetko se pojavljuje na tržištu, pružajući priliku za gradnju luksuzne vile na jedinstvenoj lokaciji uz more. Očekuje se da će građevinska dozvola biti izdana do ljeta 2025. godine, dok procijenjeni trošak gradnje do završne faze „ključ u ruke“ iznosi između 450.000 i 500.000 eura. Vrijednost gotove nekretnine kretat će se između 1.500.000 i 2.000.000 eura.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
