Opatija strogi centar stan 2S+DB, 100 m2, prizemlje

Prodaja · Stan · Šifra IB-19638

520.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 520.000 €
Cijena po m²: 5.200 €/m²
Stambena površina: 100 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

32% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 100 m² to daje oko 1.500 € mjesečno i 18.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija, stan u strogom centru, nalazi se u prizemlju secesijske ville, 2S+DB, ukupne površine 100 m2 Zaseban ulaz, vlastita terasa, parking mjesto na korištenje. Stan je potpuno i vrlo kvalitetno renoviran i spreman za useljenje ili za turistički najam. Stan se sastoji od prostranog dnevnog dijela- kuhinja s blagavaonicom, dnevni boravak, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice s WC-om, dodatna utility prostorija za ostavljanje stvari. Idealna lokacija za sve koji žele stan u samom centru Opatije sa parkingom.