920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.700.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16226
1.700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.700.000 €
- Cijena po m²
- 6.071 €/m²
- Stambena površina
- 280 m²
- Zemljište
- 589 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 6
20% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 280 m² to daje oko 4.823 € mjesečno i 57.874 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Sofisticirana luksuzna rezidencija koja utjelovljuje suvremenu arhitekturu, vrhunsku kvalitetu gradnje i besprijekoran dizajn. Smještena na zemljištu od 589 m2, ova impresivna vila neto površine 280 m2 osmišljena je kako bi zadovoljila najviše standarde udobnosti i estetike. Prodaje se potpuno namještena, s pažljivo odabranim interijerom koji odiše elegancijom i profinjenošću. Arhitektura vile naglašava otvorenost i povezanost s okolinom kroz velike staklene stijene od poda do stropa visine 3 metra, koje prostoru daju obilje prirodnog svjetla i dojam prozračnosti. Unutrašnjost obuhvaća četiri luksuzne spavaće sobe i šest elegantno dizajniranih kupaonica, pružajući vrhunsku razinu privatnosti i komfora. Eksterijer vile kreiran je kao privatna oaza za opuštanje i uživanje. Grijani infinity bazen površine 40 m2 s hidromasažom savršeno se uklapa u ambijent, dok dodatna wellness zona s hot tubom i finskom saunom pruža potpuni spa doživljaj u vlastitom domu. Vila je opremljena najmodernijom tehnologijom i sustavima koji osiguravaju maksimalnu udobnost i sigurnost, uključujući podno grijanje na vodu kroz cijelu kuću, klimatizaciju u svim prostorijama, video nadzor, kao i garažu i lift koji dodatno naglašavaju ekskluzivnost nekretnine. Vila predstavlja iznimnu priliku za one koji traže beskompromisan luksuz, privatnost i vrhunsku kvalitetu života, bilo kao ekskluzivnu privatnu rezidenciju ili kao prestižnu investiciju s visokim potencijalom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
