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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, villa for sale, 1.700.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16226

1.700.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.700.000 €
Prezzo al m²: 6071 €/m²
Superficie abitabile: 280 m²
Superficie del terreno: 589 m²
Locali: 4
Bagni: 6

20% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4819 € al mese e 57.832 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Sophisticated luxury residence that embodies contemporary architecture, top-quality construction, and impeccable design. Situated on a 577 m2 plot, this impressive villa with a net area of 280 m2 is designed to meet the highest standards of comfort and aesthetics. It is sold fully furnished, with a carefully selected interior that exudes elegance and refinement. The villa's architecture emphasizes openness and connection with the surroundings through large floor-to-ceiling glass panels 3 meters high, which bring abundant natural light and a sense of airiness to the space. The interior includes four luxurious bedrooms and six elegantly designed bathrooms, providing the ultimate level of privacy and comfort. The exterior of the villa is created as a private oasis for relaxation and enjoyment. The heated 40 m2 infinity pool with a whirlpool integrated harmoniously into the setting, while an additional wellness area with a hot tub and Finnish sauna provides a full spa experience in the comfort of your own home. The villa is equipped with the latest technology and systems that ensure maximum comfort and safety, including underfloor heating throughout the house, air conditioning in all rooms, video surveillance, as well as a garage and elevator, which further emphasizes the exclusivity of the property. Villa Nana represents an extraordinary opportunity for those seeking unlimited luxury, privacy, and the highest quality of life, whether as an exclusive private residence or as a prestigious investment with high potential.