539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 400.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16512
400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 400.000 €
- Cijena po m²
- 2.353 €/m²
- Stambena površina
- 170 m²
- Zemljište
- 360 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 170 m² to daje oko 2.926 € mjesečno i 35.112 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izuzetna dvojna kuća smještena samo 100 m od mora i prekrasnih plaža kojima omiška rivijera obiluje. Kuća se sastoji od suterena, prizemlja i kata. U suterenu kuće nalaze se garaže sa ukupno 3 parkirna mjesta. U prizemlju i na prvom katu nalaze se identični stanovi sa kuhinjom, kupaonicom, blagovaonicom, dnevnom sobom, te dvije spavaonice. U nastavku stana u prizemlju nalazi se prekrasna terasa u čijem se produžetku nalazi lijepo održavana okućnica. Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena. Stan na prvom katu također ima južno orijentirani balkon sa prelijepim pogledom na more i otoke. Sama lokacija objekta je izuzetno mirna čak i u ljetnim mjesecima a predivne plaže su udaljene samo par minuta hoda. Trgovina koja radi cijelu godinu i restorani su jako blizu što ovaj objekt čine dodatno poželjnim bilo za vlastiti odmor ili turistički najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
