Okrug Gornji, dvosoban stan S9 s krovnom terasom i bazenom

Prodaja · Stan · Šifra IB-18832

355.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 355.000 €
Cijena po m²: 4.438 €/m²
Stambena površina: 80 m²
Sobe: 2
Godina izgradnje: 2026
Kat: 2
Udaljenost od mora: 475 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 18 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.333 € mjesečno i 16.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Okrug Gornji, dvosoban stan S9 s krovnom terasom i bazenom Okrug Gornji, dvosoban stan S9 s krovnom terasom i bazenom U Okrugu Gornjem na otoku Čiovu prodaje se dvosoban stan S9, smješten na drugom katu moderne stambene zgrade u izgradnji na parceli ukupne površine 1.076 m². Suvremeno projektirana stambena zgrada gradi se prema visokim standardima, uz primjenu kvalitetnih materijala i opreme. Posebna pažnja posvećena je udobnosti, funkcionalnosti i energetskoj učinkovitosti. Zgrada se sastoji od prizemlja, prvog i drugog kata te prohodne krovne terase, a ima ukupno devet stambenih jedinica. Stan S9 ima 56,51 m² zatvorene stambene površine i lođu površine 8,80 m², odnosno 6,60 m² obračunski. Stanu pripada i krovna terasa stvarne površine 66,17 m², odnosno 16,54 m² obračunski. Ukupna obračunska površina stana s lođom i krovnom terasom iznosi 79,65 m². Stan se sastoji od hodnika površine 6,71 m², dviju spavaćih soba površine 11,19 m² i 10,00 m², kupaonice površine 6,44 m², kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka površine 22,17 m² te lođe površine 8,80 m². Otvoreni dnevni dio objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak te ima izravan izlaz na lođu, čime se unutarnji prostor prirodno povezuje s prostorom za boravak na otvorenom. Dvije odvojene spavaće sobe i prostrana kupaonica omogućuju funkcionalno i ugodno korištenje stana. Posebnu vrijednost nekretnini daje prostrana pripadajuća krovna terasa, pogodna za uređenje prostora za sunčanje, odmor, druženje i boravak na otvorenom. Visoku razinu udobnosti osigurava podno grijanje ugrađeno u kupaonici i hodniku, dok je klimatizacija predviđena u svim prostorijama. PVC stolarija ima troslojno ostakljenje, a svi prozori i klizne stijene opremljeni su roletama na električno podizanje. U spavaćim sobama te prostoru kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka predviđen je parket, dok su u hodniku, kupaonici i na lođi predviđene keramičke pločice. U ovoj fazi izgradnje kupac ima mogućnost odabira podnih obloga. U sklopu zajedničkog vanjskog prostora bit će uređen bazen namijenjen korisnicima svih stanova. Stanu pripada jedno vanjsko parkirno mjesto uključeno u prodajnu cijenu. Kupcu je omogućena i kupnja dodatnog vanjskog parkirnog mjesta po cijeni od 8.000 €. Planirani završetak izgradnje je do kraja 2026. godine. Nekretnina se nalazi u Okrugu Gornjem na otoku Čiovu, na lokaciji poznatoj po čistom moru, uređenim plažama, brojnim uvalama te bogatoj ugostiteljskoj i turističkoj ponudi. Svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život nalaze se u neposrednoj blizini. Okrug Gornji dobro je povezan s Trogirom i kopnom, a u blizini se nalazi i Zračna luka Split. Posebnu vrijednost lokaciji daje blizina povijesnih jezgri Trogira i Splita, koje su uvrštene na UNESCO-ov Popis svjetske baštine. Stan je prikladan za cjelogodišnje stanovanje, boravak tijekom odmora ili ulaganje u turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces, od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.

Tekst je strojno preveden i pregledala ga je agencija.