280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 9
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S9 mit Dachterrasse und Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18832
355.000 €
Eckdaten
- Preis
- 355.000 €
- Preis pro m²
- 4.438 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 475 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 18 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.333 € im Monat und 16.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S9 mit Dachterrasse und Pool Okrug Gornji, Zweizimmerwohnung S9 mit Dachterrasse und Pool In Okrug Gornji auf der Insel Čiovo wird die Zweizimmerwohnung S9 verkauft, die sich im zweiten Stock eines modernen, im Bau befindlichen Wohngebäudes auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.076 m² befindet. Das modern konzipierte Wohngebäude wird nach hohen Standards unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattung errichtet. Besondere Aufmerksamkeit wird dem Komfort, der Funktionalität und der Energieeffizienz gewidmet. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Stock sowie einer begehbaren Dachterrasse und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung S9 verfügt über 56,51 m² geschlossene Wohnfläche und eine Loggia mit 8,80 m², beziehungsweise 6,60 m² Berechnungsfläche. Zur Wohnung gehört zudem eine Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 66,17 m², beziehungsweise 16,54 m² Berechnungsfläche. Die gesamte Berechnungsfläche der Wohnung mit Loggia und Dachterrasse beträgt 79,65 m². Die Wohnung besteht aus einem Flur mit 6,71 m², zwei Schlafzimmern mit 11,19 m² und 10,00 m², einem Badezimmer mit 6,44 m², einer Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer mit 22,17 m² sowie einer Loggia mit 8,80 m². Der offene Wohnbereich vereint Küche, Essbereich und Wohnzimmer und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, wodurch der Innenraum auf natürliche Weise mit dem Außenbereich verbunden wird. Zwei getrennte Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer ermöglichen eine funktionale und angenehme Nutzung der Wohnung. Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die geräumige zugehörige Dachterrasse, die sich für die Gestaltung eines Bereichs zum Sonnenbaden, Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte und den Aufenthalt im Freien eignet. Ein hohes Maß an Komfort gewährleistet die im Badezimmer und im Flur eingebaute Fußbodenheizung, während in allen Räumen eine Klimaanlage vorgesehen ist. Die PVC-Fenster und -Türen verfügen über eine dreifache Verglasung, und alle Fenster und Schiebeelemente sind mit elektrisch hochfahrbaren Rollläden ausgestattet. In den Schlafzimmern sowie im Bereich der Küche, des Essbereichs und des Wohnzimmers ist Parkett vorgesehen, während im Flur, im Badezimmer und auf der Loggia Keramikfliesen vorgesehen sind. In dieser Bauphase hat der Käufer die Möglichkeit, den Bodenbelag auszuwählen. Im Rahmen der gemeinsamen Außenfläche wird ein Pool für die Nutzer aller Wohnungen angelegt. Zur Wohnung gehört ein im Verkaufspreis enthaltener Außenparkplatz. Der Käufer hat zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenparkplatz zum Preis von 8.000 € zu erwerben. Die geplante Fertigstellung des Bauvorhabens ist bis Ende des Jahres 2026. Die Immobilie befindet sich in Okrug Gornji auf der Insel Čiovo, an einem Standort, der für sein klares Meer, gepflegte Strände, zahlreiche Buchten sowie ein reichhaltiges Gastronomie- und Tourismusangebot bekannt ist. Alle für den angenehmen Alltag notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Okrug Gornji ist gut mit Trogir und dem Festland verbunden, und in der Nähe befindet sich auch der Flughafen Split. Einen besonderen Wert verleiht der Lage die Nähe zu den historischen Altstädten von Trogir und Split, die in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurden. Die Wohnung eignet sich für das ganzjährige Wohnen, den Aufenthalt während des Urlaubs oder eine Investition in die touristische Vermietung. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
