Novogradnja Zagreb, Črnomerec - ČRNOMEREC HILLS: 55,92 m2 (2026.)

Prodaja · Stan · Šifra IB-21323

318.774 €

Osnovni podaci

Cijena: 318.774 €
Cijena po m²: 5.692 €/m²
Stambena površina: 56 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Godina izgradnje: 2026
Energetski certifikat: A
Udaljenost od zračne luke: 10 km

54% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 56 m² to daje oko 855 € mjesečno i 10.259 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se dvosoban stan u luksuznoj novogradnji Črnomerec Hills. Moderna zgrada smještena je na odličnoj lokaciji u blizini Ilice i okretišta tramvaja, okružena zelenilom te u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja poput škole, vrtića, fakulteta i trgovina. Stambena površina stana iznosi 55,92 m². Stan se nalazi na u prizemlju zgrade od ukupno 3 kata (lift: da). Sastoji se od: dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje, kupaonice te balkona. Grijanje u stanu je podno, preko dizalica topline. Zgrada ima asfaltirani kolni prilaz garaži i uređen pješački pristup, a dio stanova ima izlaz na vlastite ograđene vrtove s mogućnošću dodatne kupnje. Stanovi su opremljeni kvalitetnim materijalima – keramikom 1. klase, hrastovim parketom prilagođenim podnom grijanju te modernom sanitarnom opremom. Nekretnina je u sustavu PDV-a, stoga nema plaćanja poreza na promet nekretnina. DODATNO: garaža: 2.600 €/m² spremište: 2.600 €/m² vrt: 500 €/m² Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, javite se s povjerenjem! Luka Bugarin Direktor Mob: 0953995756 Mail: luka@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr