89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 10
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Neubau Zagreb, Črnomerec - ČRNOMEREC HILLS: 55,92 m² (2026.)
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21323
318.774 €
Eckdaten
- Preis
- 318.774 €
- Preis pro m²
- 5.692 €/m²
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2026
- Energieausweis
- A
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
54% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 56 m² ergibt das rund 855 € im Monat und 10.259 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf einer Zweizimmerwohnung in der luxuriösen Neubausiedlung Črnomerec Hills. Das moderne Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe der Ilica und der Straßenbahnwendeschleife, umgeben von Grünanlagen und unmittelbar neben wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 55,92 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 3 Stockwerken (Aufzug: ja). Sie besteht aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Heizung ist eine Fussbodenheizung mit Wärmepumpen. Das Gebäude verfügt über eine asphaltierte Zufahrt zur Garage und einen gepflegten Fußgängerzugang. Einige Wohnungen haben Zugang zu eigenen, umzäunten Gärten mit der Möglichkeit eines zusätzlichen Kaufs. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet - Keramik der 1. Klasse, an die Fussbodenheizung angepasstes Eichenparkett und moderner Sanitärausstattung. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem, daher entfällt die Grunderwerbsteuer. ZUSÄTZLICH: Garage: 2.600 EUR/m² Lagerraum: 2.600 EUR/m² Garten: 500 EUR/m² Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! Luka Bugarin Geschäftsführer Mobil: 0953995756 E-Mail: luka@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.