795.000 €Brzet · Srednja Dalmacija
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 soba
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Makarska, vila, prodaja, 1.550.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16978
1.550.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.550.000 €
- Cijena po m²
- 4.079 €/m²
- Stambena površina
- 380 m²
- Zemljište
- 515 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 6
19% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 380 m² to daje oko 6.540 € mjesečno i 78.486 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila u završnoj fazi izgradnje u malom mjestu nedaleko od Makarske. Ova lijepa vila smještena je na izuzetnoj lokaciji, a pruža otvoreni panoramski pogled na more i otoke. Sastoji se od prizemlja i 2 kata. U prizemlju vile nalazi se sauna s tušem, kuhinja, blagovaonica i dnevni prostor iz kojih se izlazi na vanjsku dijelom natkrivenu terasu s roštiljem, vanjskim dijelom za blagovanje, te bazenom sa sunčalištem. Na prvom katu nalaze se 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Na drugom katu prostire se raskošni penthouse sa velikim otvorenim dnevnim prostorom i spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom. Penthouse ima velike klizne stjenke, te terase s kojih se pruža predivan nesmetani pogled. Vila se prodaje potpuno namještena a kompletni završetak radova i uređena predviđen je do kraja 2022 g.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
