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Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska, villa for sale, 1.550.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16978

1.550.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.550.000 €
Prezzo al m²: 4079 €/m²
Superficie abitabile: 380 m²
Superficie del terreno: 515 m²
Locali: 4
Bagni: 6

19% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 380 m² corrisponde a circa 6540 € al mese e 78.486 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa in the final stages of construction, located in a small town near Makarska. This beautiful villa lies in an exceptional location and offers open panoramic views of the sea and islands. It consists of ground floor and 2 upper floors. On the ground floor of the villa there is a sauna with shower, kitchen, dining room and living room with access to the outdoor covered terrace with barbecue, outdoor dining area and swimming pool with sun deck. On the first floor there are 3 bedrooms, each with its own bathroom. On the second floor there is a luxurious penthouse with a large open living area and a bedroom with its own bathroom.The penthouse has large sliding glass walls and terraces with a beautiful unobstructed view. The villa is being sold fully furnished and the construction completion is scheduled for the end of 2022.