668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
LUKSUZNA VILA SA BAZENOM U SRCU MAKARSKE
Prodaja · Vila · Šifra IB-13791
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 3.714 €/m²
- Stambena površina
- 350 m²
- Zemljište
- 426 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2015
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
26% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 350 m² to daje oko 6.024 € mjesečno i 72.289 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
LUKSUZNA VILA SA BAZENOM U SRCU MAKARSKE Na Velikom Brdu u Makarskoj smjestila se luksuzna vila broj 1 sa predivnim panoramskim pogledom na more i otoke te na planinu Biokovo s druge strane. Vila se sastoji od suterena, prizemlja i kata. U suterenu se nalazi sauna, kupaonica, wellness, vešeraj te prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i blagavonicom. Iz dnevnog boravka se izlazi na terasu te vanjski bazen. U prizemlju vile nalazi se lođa, garaža, kupaonica te dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom sa izlazom na balkon. Na prvome katu nalaze se 4 spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama. Interijer je vrhunski dizajniraj i kvalitetno uređen. Vila je dio poznatog jedinstvenog kompleksa u Makarskoj i predstavlja veliki potencijal od turističkog najma. Zaprimaju se ponude.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
