Novogradnja760.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 17
Jesenice · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vila, 400 m², Jesenice
Prodaja · Vila · Šifra IB-14292
1.390.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.390.000 €
- Cijena po m²
- 3.475 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 1.216 m²
- Sobe
- 5
- Udaljenost od mora
- 218 m
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
19% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.667 € mjesečno i 80.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Jesenicama u Dugom Ratu nedaleko od Splita, smjestila se elegantna vila koja objedinjuje vrhunsku udobnost, privatnost i impresivan pogled na more iz gotovo svake prostorije. Nekretnina se prostire na 400 m² stambene površine te je položena na zemljištu od 1200 m², uz dodatni potencijal za proširenje i novu gradnju. Vila je pažljivo osmišljena za cjelogodišnje uživanje i luksuzan mediteranski stil života. Sastoji se od pet prostranih spavaćih soba i šest moderno uređenih kupaonica, dok otvoreni dnevni prostori pružaju obilje prirodnog svjetla i direktnu povezanost s vanjskim sadržajima. Poseban dojam ostavlja prostrana terasa s bazenom i potpuno opremljenom ljetnom kuhinjom, idealna za opuštanje, druženja i uživanje u panoramskom pogledu na more i okolnu prirodu. Nekretnina raspolaže garažom za dva automobila te dodatnim vanjskim parkingom za još pet vozila. Popularna plaža u Jesenicama udaljena je svega desetak minuta lagane šetnje, što ovu vilu čini izvrsnim izborom za privatni odmor, luksuzno stanovanje ili turističku investiciju visoke klase.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.