Novostavba760 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 17
Jesenice · Central Dalmatia · Chorvatsko
Vila, 400 m², Jesenice
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14292
1 390 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 390 000 €
- Cena za m²
- 3 475 €/m²
- Obytná plocha
- 400 m²
- Plocha pozemku
- 1 216 m²
- Pokoje
- 5
- Vzdálenost od moře
- 218 m
- Vzdálenost od letiště
- 20 km
19% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 400 m² to odpovídá přibližně 6 667 € měsíčně a 80 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na klidné a atraktivní lokalitě v Jesenicích v Dlouhém Ratu nedaleko od Splitu se nachází elegantní vila, která spojuje špičkový komfort, soukromí a impozantní výhled na moře z téměř každé místnosti. Nemovitost se rozprostírá na 400 m² obytné plochy a je umístěna na pozemku o velikosti 1200 m², s dalším potenciálem pro rozšíření a novou výstavbu. Vila byla pečlivě navržena pro celoroční užívání a luxusní středomořský styl života. Skládá se z pěti prostorných ložnic a šesti moderně zařízených koupelen, zatímco otevřené obytné prostory poskytují dostatek přirozeného světla a přímé propojení s venkovními zařízeními. Zvláštní dojem zanechává prostorná terasa s bazénem a plně vybavenou letní kuchyní, ideální pro relaxaci, setkávání a užívání si panoramatického výhledu na moře a okolní přírodu. Nemovitost disponuje garáží pro dvě auta a dalším venkovním parkováním pro dalších pět vozidel. Oblíbená pláž v Jesenicích je vzdálena pouhých deset minut příjemné chůze, což tuto vilu činí vynikající volbou pro soukromou dovolenou, luxusní bydlení nebo turistickou investici vysoké třídy.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.