Luksuzna apartmanska kuća s uhodanim poslom.

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19802

1.350.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.350.000 €
Cijena po m²: 2.500 €/m²
Stambena površina: 540 m²
Zemljište: 821 m²
Sobe: 10
Udaljenost od mora: 374 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

36% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

7,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 540 m² to daje oko 8.100 € mjesečno i 97.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prekrasna prvoklasna villa s apartmanima za turistički najam na vrlo dobroj lokaciji. Villa je pomno održavana okružena izuzetno lijepo uređenim dvorištem zelenim površinama s njegovanim biljem i velikim bazenom, te dodatnim popratnim sadržajima oko bazena. Dječje igralište, natkriveni dio sa kaminom i prostorom za druženje na otvorenom. Sama villa sastoji se od 8 stanova /apartmana u koje se konstantno ulaže kako bi bili u trendu i popratili trenutna potraživanja tržišta. Izuzetna nekretnina s uhodanim poslom koja ostvaruje odlične prihode. Za detalje obratite se s povjerenjem.