Meerblick715.940 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, trosoban stan s krovnom terasom
118 m² · 3 Zimmer
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Lovran · Kvarner · Kroatien
Luxuriöses Apartmenthaus mit etabliertem Betrieb.
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19802
1.350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.350.000 €
- Preis pro m²
- 2.500 €/m²
- Wohnfläche
- 540 m²
- Grundstück
- 821 m²
- Zimmer
- 10
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
36% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 540 m² ergibt das rund 8.100 € im Monat und 97.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderbare erstklassige Villa mit Apartments zur touristischen Vermietung in ausgezeichneter Lage. Die Villa ist sorgfältig gepflegt und umgeben von einem außergewöhnlich schön gestalteten Hof mit gepflegten Grünflächen, Bepflanzung und einem großen Pool sowie zusätzlichen Nebeneinrichtungen rund um den Pool. Kinderspielplatz, überdachter Bereich mit Kamin und Raum zum Verweilen im Freien. Die Villa selbst besteht aus 8 Wohnungen/Apartments, in die fortlaufend investiert wird, um sie zeitgemäß zu halten und die aktuellen Marktanforderungen zu erfüllen. Außergewöhnliche Immobilie mit etabliertem Betrieb, die hervorragende Einnahmen erzielt. Für Details wenden Sie sich vertraulich an uns.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.