Kuća prvi red do mora u centru Rogoznice

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20638

1.300.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.300.000 €
Cijena po m²: 4.194 €/m²
Stambena površina: 310 m²
Zemljište: 475 m²
Sobe: 13
Spavaće sobe: 8
Kupaonice: 7
Udaljenost od mora: 271 m
Udaljenost od zračne luke: 27 km

9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.850 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Za regiju Sjeverna Dalmacija zasad postoji 10 aktivnih oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

ROGOZNICA – PRVI RED UZ MORE | IZUZETNA INVESTICIJSKA NEKRETNINA U CENTRU Na jednoj od najtraženijih lokacija u Rogoznici, u prvom redu uz more i neposredno uz plažu, prodaje se prostrana apartmanska kuća koja objedinjuje ono što se na dalmatinskoj obali rijetko pronalazi na jednom mjestu – vrhunsku lokaciju, otvoren pogled na more, šest zasebnih smještajnih jedinica, uređenu okućnicu, vlastiti parking i već uspješno razvijen posao turističkog najma. Nekretnina se nalazi u samom centru Rogoznice, a istovremeno pruža neposredan kontakt s morem i plažom, što je čini iznimno zanimljivom kako za investiciju u turizam, tako i za kupca koji traži veću obiteljsku nekretninu na ekskluzivnoj obalnoj lokaciji. Kuća ima ukupnu površinu od približno 310 m², smještena je na zemljištu površine 475 m², uz približno 400 m² uređene okućnice. Prostire se kroz tri etaže – prizemlje, prvi kat i potkrovlje – te obuhvaća ukupno šest stambenih odnosno apartmanskih jedinica. Raspored nekretnine Prizemlje zauzima najveća stambena jedinica površine približno 83 m². Sastoji se od prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, tri spavaće sobe, dvije kupaonice i ostave, uz izlaz na terasu. Na istoj etaži nalazi se i dodatna, manja stambena jedinica površine približno 22 m², organizirana kao dnevni prostor s kuhinjom i kupaonicom. Prvi kat čine dva odvojena apartmana, svaki površine približno 40 m². Svaki apartman raspolaže dnevnim boravkom s blagovaonicom, kuhinjom, jednom spavaćom sobom, kupaonicom i balkonom. Potkrovlje je također organizirano kao dvije zasebne apartmanske jedinice od približno 40 m², svaka s dnevnim boravkom i blagovaonicom, kuhinjom, spavaćom sobom, kupaonicom i vlastitim balkonom. Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da svaka smještajna jedinica ima vlastiti vanjski prostor – terasu ili balkon – s atraktivnim pogledom prema moru i plaži neposredno ispred kuće. Uređena, renovirana i spremna za nastavak poslovanja Kuća je nedavno renovirana, u potpunosti je namještena i opremljena te se prodaje kao nekretnina spremna za korištenje. Sve prostorije su klimatizirane, a objekt posjeduje energetski certifikat A kategorije. Okućnica i mediteranski vrt pažljivo su uređeni te pružaju dodatni prostor za boravak na otvorenom. Prema raspoloživom prostoru postoji i mogućnost izvedbe bazena, čime bi se dodatno podigla razina ponude i tržišna vrijednost nekretnine. Na parceli su osigurana četiri parkirna mjesta, što predstavlja značajnu prednost za nekretninu smještenu u samom centru Rogoznice. Nekretnina s postojećim turističkim potencijalom Ovo nije samo kuća na izuzetnoj lokaciji, već i već etablirana nekretnina za turistički najam, s vrlo dobrom sezonskom popunjenošću. Kombinacija šest smještajnih jedinica, prvog reda uz more, neposredne blizine plaže i centra mjesta stvara odlične preduvjete za nastavak turističkog poslovanja i ostvarivanje atraktivnih prihoda. Trgovine, restorani, kafići i ostali sadržaji nalaze se na svega 200 metara, zbog čega gostima tijekom boravka automobil praktički nije potreban. Prvi red uz more, plaža ispred kuće, centar Rogoznice, šest apartmana i postojeći posao iznajmljivanja čine ovu nekretninu ponudom koja se vrlo rijetko pojavljuje na tržištu. Nekretnina je posebno zanimljiva investitorima koji traže premium lokaciju na Jadranu s postojećom infrastrukturom za turistički najam, ali i kupcima koji žele spojiti privatno korištenje nekretnine s prihodima od preostalih apartmana. CIJENA: 1.300.000 EUR Za dodatne informacije, dokumentaciju i dogovor oko razgledavanja nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.