Kaštela, vila, prodaja, 780.000 €

Prodaja · Vila · Šifra IB-16341

780.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 780.000 €
Cijena po m²: 2.021 €/m²
Stambena površina: 386 m²
Zemljište: 800 m²
Sobe: 4
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 209 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

53% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 22 danaCijena snižena · Prije 850.000 €

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

9,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 386 m² to daje oko 6.433 € mjesečno i 77.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Vila sa bazenom sa pogledom na more i kaštelanski zaljev. Nalazi se na zemljištu od 800 m2 i na tri etaže je lijepo raspoređeno 386 m2 stambene površine. U prizemlju je bazen sa okućnicom, prostorom za sjedenje i roštilj. Tu su još igraonica, vanjski toalet i kino prostorija sa biljarom. Na katu se nalazi veliki dnevni boravak iz kojeg se izlazi na terasu sa predivnim pogledom na more i prirodu. Kuhinja sa blagovaonicom je odvojena pregradnim zidom. U prizemlju na sjevernoj strani je jedna spavaća soba, kupaonica i prostorija koja vodi u garažu i podrum. Unutarnje stepenice vode na galeriju i gornji kat gdje se nalaze 3 spavaće sobe, kupaonica na sjeveru i gym prostor na jugu. Na sjevernoj strani dvorišta moguće je parkirati 5 automobila. Cijela vila je ograđena i nudi privatnost. Nalazi se samo 2 km od centra malog lijepog mjesta.