Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 13

Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, villa for sale, 780.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16341

780.000 €

Dati principali

Prezzo: 780.000 €
Prezzo al m²: 2021 €/m²
Superficie abitabile: 386 m²
Superficie del terreno: 800 m²
Locali: 4
Bagni: 3
Distanza dal mare: 209 m
Distanza dall'aeroporto: 5 km

53% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 22 giorniPrezzo ridotto · In precedenza 850.000 €

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 386 m² corrisponde a circa 6433 € al mese e 77.200 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa with a swimming pool overlooking the sea and the Kaštela Bay. It is located on a plot of 800 m2 and has a beautifully arranged 386 m2 of living space on three levels. On the ground floor there is a swimming pool with a garden, a seating area and a barbecue.There is also a games room, an outdoor toilet and a cinema room with billiards. On the first floor there is a large living room with access to a terrace with a beautiful view of the sea and nature. The kitchen with the dining room is separated by a partition wall. On the ground floor on the north side there is one bedroom, a bathroom and a room leading to the garage and basement. Internal stairs lead to the gallery and the upper floor where there are 3 bedrooms, a bathroom on the north and a gym area on the south. On the north side of the courtyard it is possible to park 5 cars. The entire villa is fenced and offers privacy. It is located only 2 km from the center of a small beautiful town.