539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, stara kamena kuća, prodaja, 440.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16243
440.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 440.000 €
- Cijena po m²
- 2.933 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.582 € mjesečno i 30.981 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Šarmantna, renovirana, stara kamena kuća u samom centru jednog od Kaštela. Kuća se nalazi na nekih 50 metara od mora, u blizini kafića, restorana i trgovina. Kuća je renovirana prije nekoliko godina, a ima ukupno 150 m2 stambene površine. Kuća ima prizemlje i dva kata, a na krovu je velika otvorena terasa. U prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak, kuhinja i kupaonica. Na prvom katu su dvije sobe i kupaonica, a na drugom katu još jedna soba, kupaonica i velika nenatkrivena terasa od 17 m2. Kuća je u odličnom stanju i pogodna je za življenje, kao i za turističko iznajmljivanje. Nalazi se na odličnoj lokaciji, u samom centru malog mjesta, te u neposrednoj blizini mora.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
