595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 440.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16243
440.000 €
Eckdaten
- Preis
- 440.000 €
- Preis pro m²
- 2.933 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
42% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.584 € im Monat und 31.004 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Charmantes, renoviertes, altes Steinhaus im Zentrum einer der Kaštela. Das Haus liegt etwa 50 Meter vom Meer entfernt, in der Nähe von Cafés, Restaurants und Geschäften. Das Haus wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt über insgesamt 150 m2 Wohnfläche. Das Haus hat ein Erdgeschoss und zwei Stockwerke und auf dem Dach befindet sich eine große offene Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, Küche und Bad. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, und auf der zweiten Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große, nicht überdachte Terrasse von 17 m2. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung. Es befindet sich in einer großartigen Lage, im Zentrum einer kleinen Stadt und in der Nähe des Meeres.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
