539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, kuća, prodaja, 398.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16227
398.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 398.000 €
- Cijena po m²
- 3.062 €/m²
- Stambena površina
- 130 m²
- Zemljište
- 1.280 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
39% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 130 m² to daje oko 2.238 € mjesečno i 26.850 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Mediteranska kuća u blizini Splita s pogledom na more i velikom okućnicom. Za one koji cijene mir Mediterana i toplu klimu dalmatinske obale. Na mirnom putu u podnožju planine Kozjak, nedaleko od Splita, nalazi se ova elegantna, južno orijentirana mediteranska kuća. Kuća se prostire na tri etaže i ima stambenu površinu od oko 130 m2. U prizemlju se nalaze potpuno opremljena kuhinja (perilica posuđa, električna pećnica, plinski štednjak i napa), blagovaonica, gostinjski WC te prostrana vanjska terasa. Na prvom katu smješten je prostrani dnevni boravak (ili soba) s dodatnom terasom te kvalitetno opremljena kupaonica. Potpuno izolirano potkrovlje obuhvaća spavaću sobu s vlastitom kupaonicom s tušem te lođu s prekrasnim panoramskim pogledom na more ispred Splita, cijeli zaljev sve do Čiova i Trogira, kao i na otoke Brač, Vis i Hvar. Uz kuću pripada i garaža. Objekt je opremljen s više infracrvenih grijalica, peći na drva, te s dva klima-uređaja, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine. Ova posebna nekretnina smještena je na parceli površine oko 1.280 m2 s vlastitim maslinikom (godišnji prinos cca 20–30 litara visokokvalitetnog maslinovog ulja) i stablom smokve. Uz impresivan pogled na more, pruža se i otvoren pogled na okolni planinski krajolik. Prostrano zemljište nudi izvrsne mogućnosti za izgradnju bazena, kuće za goste i/ili vrtne kućice s terasom i roštiljem. Dio zemljišta je već pripremljen, poravnat i niveliran za navedene namjene. Centar Splita i zračna luka udaljeni su oko 12 km, dok je Trogir udaljen oko 20 km. Split i zračna luka lako su dostupni autobusom ili vlakom. Trgovine, supermarketi, pekarnice, trgovine građevinskog materijala i saloni namještaja nalaze se u krugu od 1 do 5 km. Prostrano zemljište nudi izvrsne mogućnosti za izgradnju bazena, kuće za goste i/ili vrtne kućice s terasom i roštiljem. Dio zemljišta je već pripremljen, poravnat i niveliran za navedene namjene.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
