539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Kaštela · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kaštela, kuća, prodaja, 375.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16485
375.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 375.000 €
- Cijena po m²
- 1.531 €/m²
- Stambena površina
- 245 m²
- Zemljište
- 160 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 2
70% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
13,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 245 m² to daje oko 4.217 € mjesečno i 50.603 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvojna kuća sa pogledom na more. Kuća na tri etaže ima 245 m2 i smještena je na parceli od 160 m2. Na prizemlju se nalazi kuhinja sa blagovaonicom koja ima izlaz na dvor (54 m2), jedna spavaća soba i kupaonica. Na katu je dnevni boravak, kuhinja, tri spavaće sobe i kupaonica. U potkrovlju su dvije spavaće sobe i prostrana terasa. Kući još pripada i ostava te jedno parkirno mjesto. Nalazi se samo 300 m od mora i svi sadržaji nalaze sena pješačkoj udaljenosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
