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Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Kastela, house for sale, 375.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16485

375.000 €

Dati principali

Prezzo: 375.000 €
Prezzo al m²: 1531 €/m²
Superficie abitabile: 245 m²
Superficie del terreno: 160 m²
Locali: 7
Bagni: 2

70% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 245 m² corrisponde a circa 4220 € al mese e 50.640 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Semi-detached house with sea view. The house on three floors has 245 m2 and is located on a plot of 160 m2. On the ground floor there is a kitchen with a dining room which has access to the yard (54 m2), one bedroom and a bathroom. On the first floor there is a living room, kitchen, three bedrooms and a bathroom. In the attic there are two bedrooms and a spacious terrace. The house also has a garage and storage room and one parking space. It is located only 300 m from the sea and all amenities are within walking distance.