Kaštel Novi/ Luksuzna rezidencija u prvom redu do mora

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20731

1.250.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.250.000 €
Cijena po m²: 6.944 €/m²
Stambena površina: 180 m²
Zemljište: 25 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 4
Udaljenost od mora: 421 m
Udaljenost od zračne luke: 3 km

62% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.000 € mjesečno i 36.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Smještena uz samu obalu kristalno čistog Jadrana, ova iznimna nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju potpuno novoizgrađene luksuzne kuće u prvom redu do mora, gdje se povijesna arhitektura savršeno spaja s modernim luksuzom.Nalazi se u srcu Kaštel Novog, između gradova Trogir i Split, uz izvrsnu prometnu povezanost – svega 10 minuta od Zračne luke Split.Nova interpretacija luksuza Iza autentičnih kamenih zidova krije se u potpunosti nova kuća dovršena 2026. godine – “novogradnja unutar postojećih zidova”. Svaki detalj izveden je s posebnom pažnjom, koristeći vrhunske materijale i dizajnerska rješenja. Kuća se prostire na cca. 220 m² stambenog prostora kroz tri etaže, s obiljem prirodnog svjetla i vrhunskom funkcionalnošću. Vrhunska oprema i sadržaji Prvi red do mora s otvorenim pogledom Dizajnerski interijer i potpuno namješteno Privatni wellness (sauna i jacuzzi) Prostrana terasa s vanjskom kuhinjom Podno grijanje i klima uređaji u svim prostorijama Prirodni kamen i masivno drvo Moderna rasvjeta i pametni sustavi Raspored Prizemlje: Ulaz s kamenim lukom, lounge zona, garderoba, wellness s izlazom na terasu. 1. kat: Dvije spavaće sobe s pogledom na more, svaka s vlastitom kupaonicom. 2. kat: Otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, luksuzna kupaonica s kadom. Investicija i vrijednost Ova nekretnina nije samo dom, već i izuzetna investicijska prilika. U tijeku je postupak dobivanja kategorizacije kuće za odmor s 5 zvjezdica. Završeno 03/2026 – nikad korišteno Potpuno spremno za useljenje Uredna dokumentacija Rijetka prilika na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Jadranu.