Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 470.000 €

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20197

470.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 470.000 €
Cijena po m²: 5.000 €/m²
Stambena površina: 94 m²
Zemljište: 169 m²
Sobe: 4
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 922 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

17% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 94 m² to daje oko 1.567 € mjesečno i 18.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Ekskluzivna nekretnina i rijedak tržišni raritet. Prodaje se kamena kuća na samoj plaži, skrivena u uvali koja pruža potpunu privatnost, mir i bijeg od svakodnevice. Ovaj objekt od 94 m2 idealno je platno za slikanje vaše privatne mediteranske oaze okružene zelenilom i kristalnim morem. Kuća se sastoji od konobe i studio apartmana u prizemlju te tri prostrane spavaće sobe i kupaonice na katu. S obzirom da je nekretnina za adaptaciju, nudi mogućnost potpunog preuređenja i prilagodbe rasporeda. Lokacija na ovom dijelu otoka Hvara nema infrastrukturu tekuće vode i električne energije, zbog čega je idealno rješenje ugradnja solarnih sustava. Na zemljištu su dvije gustirne koje služe za prikupljanje i skladištenje vode. Ovakav održiv koncept života omogućuje sklad s prirodom, smanjenje ekološkog otiska te neovisan način stanovanja u jednom od najljepših dijelova Mediterana. Okućnica s vanjskom ljetnom kuhinjom i prostorom za mali mediteranski vrt nudi savršeno utočište za punjenje baterija u potpunom suživotu s netaknutom prirodom.