Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 470.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20197
470.000 €
Eckdaten
- Preis
- 470.000 €
- Preis pro m²
- 5.000 €/m²
- Wohnfläche
- 94 m²
- Grundstück
- 169 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 922 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
17% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 94 m² ergibt das rund 1.567 € im Monat und 18.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Immobilie und seltene Marktrarität. Zum Verkauf steht ein Steinhaus direkt am Strand, versteckt in einer Bucht, die vollständige Privatsphäre, Ruhe und eine Flucht aus dem Alltag bietet. Dieses Objekt mit 94 m2 ist eine ideale Leinwand, um Ihre private mediterrane Oase zu gestalten, umgeben von Grün und kristallklarem Meer. Das Haus besteht aus einem Kellerraum (Konoba) und einem Studio-Apartment im Erdgeschoss sowie drei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss. Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, bietet sie die Möglichkeit einer vollständigen Umgestaltung und Anpassung der Raumaufteilung. Die Lage in diesem Teil der Insel Hvar verfügt über keine Infrastruktur für fließendes Wasser und Strom, weshalb die Installation von Solarsystemen die ideale Lösung ist. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Zisternen (Gustirnen), die zur Sammlung und Speicherung von Wasser dienen. Dieses nachhaltige Lebenskonzept ermöglicht ein harmonisches Leben mit der Natur, reduziert den ökologischen Fußabdruck und bietet eine unabhängige Wohnform in einem der schönsten Teile des Mittelmeers. Das Grundstück mit einer Außenküche und einem Bereich für einen kleinen mediterranen Garten bietet einen perfekten Rückzugsort zum Auftanken in völliger Harmonie mit unberührter Natur.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.