To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 14

Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja

Hvar, old stone house for sale, 470.000 €

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20197

470 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 470 000 €
Cena za m²: 5000 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 94 m²
Powierzchnia działki: 169 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Odległość od morza: 922 m
Odległość od lotniska: 16 km

17% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,0%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 94 m² daje to około 1567 € miesięcznie i 18 800 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

An exclusive property and a rare market gem. A stone house is for sale right on the beach, hidden in a secluded bay that offers complete privacy, peace, and an escape from everyday life. This 94 m2 property is an ideal canvas for creating your private Mediterranean oasis surrounded by greenery and crystal-clear sea. The house consists of a tavern (konoba) and a studio apartment on the ground floor, as well as three spacious bedrooms and a bathroom on the upper floor. Since the property requires renovation, it offers the possibility of complete redesign and customization of the layout. The location on this part of the island of Hvar has no running water or electricity infrastructure, which is why installing solar systems is the ideal solution. The property includes two cisterns used for collecting and storing water. Such a sustainable lifestyle concept enables harmony with nature, a reduced ecological footprint, and an independent way of living in one of the most beautiful parts of the Mediterranean. The surrounding grounds, with an outdoor summer kitchen and space for a small Mediterranean garden, offer a perfect retreat for recharging in complete harmony with untouched nature.