Hvar, old stone house for sale, 470.000 €

Prodaja · Hiša · Šifra IB-20197

470.000 €

Osnovni podatki

Cena: 470.000 €
Cena na m²: 5000 €/m²
Bivalna površina: 94 m²
Površina zemljišča: 169 m²
Sobe: 4
Kopalnice: 2
Oddaljenost od morja: 922 m
Oddaljenost od letališča: 16 km

17 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 4 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

4,0 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 94 m² to znese približno 1567 € na mesec in 18.800 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

An exclusive property and a rare market gem. A stone house is for sale right on the beach, hidden in a secluded bay that offers complete privacy, peace, and an escape from everyday life. This 94 m2 property is an ideal canvas for creating your private Mediterranean oasis surrounded by greenery and crystal-clear sea. The house consists of a tavern (konoba) and a studio apartment on the ground floor, as well as three spacious bedrooms and a bathroom on the upper floor. Since the property requires renovation, it offers the possibility of complete redesign and customization of the layout. The location on this part of the island of Hvar has no running water or electricity infrastructure, which is why installing solar systems is the ideal solution. The property includes two cisterns used for collecting and storing water. Such a sustainable lifestyle concept enables harmony with nature, a reduced ecological footprint, and an independent way of living in one of the most beautiful parts of the Mediterranean. The surrounding grounds, with an outdoor summer kitchen and space for a small Mediterranean garden, offer a perfect retreat for recharging in complete harmony with untouched nature.