280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 290.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16152
290.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 290.000 €
- Cijena po m²
- 2.071 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Zemljište
- 140 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 3
59% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
10,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.410 € mjesečno i 28.916 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ova šarmantna kamena kuća smještena je u mirnom mjestu Svirče, svega 4 km od centra Jelse i mora. Posebnu vrijednost nekretnini daje prekrasan pogled na more i okolni hvarski krajolik, koji se pruža s gornjih etaža kuće. Kuća je sačuvala izvorni otočki šarm, kamene detalje i ugodnu mediteransku atmosferu. Prodaje se potpuno namještena i spremna je za korištenje. U prizemlju se nalaze dvije konobe, od kojih je jedna djelomično uređena kao studio apartman, dok preostali prostor pruža dodatne mogućnosti uređenja prema potrebama budućeg vlasnika. Na gornjim etažama smješteni su studio apartman i prostrani apartman koji zauzima cijelu etažu. Povišeni položaj kuće omogućuje lijep pogled prema moru i okolnom zelenilu, stvarajući osjećaj mira i privatnosti. Spoj autentičnog hvarskog ambijenta, pogleda na more, mirne lokacije te blizine Jelse i obale čini ovu nekretninu odličnim izborom za obiteljski dom, kuću za odmor ili turistički najam. Kuća puna karaktera i potencijala, idealna za one koji traže autentičan život na Hvaru, a pritom žele ostati nadomak mora i svih sadržaja Jelse.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
