280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 290.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16152
290.000 €
Eckdaten
- Preis
- 290.000 €
- Preis pro m²
- 2.071 €/m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstück
- 140 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
59% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 140 m² ergibt das rund 2.410 € im Monat und 28.916 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses charmante Steinhaus befindet sich im ruhigen Ort Svirče, nur 4 km vom Zentrum von Jelsa und vom Meer entfernt. Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie gehört der wunderschöne Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft der Insel Hvar, der sich vor allem von den oberen Etagen eröffnet. Das Haus hat seinen ursprünglichen Inselcharme, seine charakteristischen Steinelemente und seine angenehme mediterrane Atmosphäre bewahrt. Es wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Konobas, von denen eine teilweise als Studio-Apartment ausgebaut wurde. Die übrigen Räumlichkeiten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. In den oberen Etagen befinden sich ein Studio-Apartment sowie ein großzügiges Apartment, das eine komplette Etage einnimmt. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick in Richtung Meer und auf die grüne Umgebung und sorgt gleichzeitig für eine ruhige und private Atmosphäre. Die Kombination aus authentischem Hvar-Flair, Meerblick, ruhiger Lage und der Nähe zu Jelsa und zur Küste macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl als dauerhaftes Zuhause, Ferienhaus oder Objekt zur touristischen Vermietung. Ein Haus mit besonderem Charakter und viel Potenzial für alle, die das ursprüngliche Lebensgefühl der Insel Hvar genießen möchten, ohne auf die Nähe zum Meer und zu den Annehmlichkeiten von Jelsa zu verzichten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
