341.682 €Zagreb · Zagabria
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, old stone house for sale, 290.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16152
290.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 290.000 €
- Prezzo al m²
- 2071 €/m²
- Superficie abitabile
- 140 m²
- Superficie del terreno
- 140 m²
- Locali
- 5
- Bagni
- 3
59% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
10,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2411 € al mese e 28.937 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
This charming stone house is situated in the peaceful village of Svirče, just 4 km from the centre of Jelsa and the sea. One of the property's highlights is its beautiful view of the sea and the surrounding Hvar landscape, particularly from the upper floors. The house has preserved its authentic island character, original stone features and inviting Mediterranean atmosphere. It is offered fully furnished and ready for use. The ground floor comprises two konobas, one of which has been partially converted into a studio apartment, while the remaining space offers further possibilities for adaptation according to the future owner's needs. The upper floors feature a studio apartment and a spacious apartment occupying an entire floor. The elevated position provides attractive views towards the sea and surrounding greenery, creating a peaceful and private setting. The combination of authentic Hvar charm, sea views, a tranquil location and proximity to Jelsa and the coast makes this property an excellent choice as a permanent home, holiday residence or tourist rental. A characterful property with plenty of potential for anyone looking to enjoy the authentic Hvar lifestyle while remaining within easy reach of the sea and all the amenities of Jelsa.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
