550.000 €Brzet · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište prvi red od mora!!
1.214 m² zemljišta
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, stara kamena kuća, prodaja, 1.100.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17035
1.100.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.100.000 €
- Cijena po m²
- 2.750 €/m²
- Stambena površina
- 400 m²
- Zemljište
- 36.000 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
46% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 400 m² to daje oko 6.885 € mjesečno i 82.617 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena nekretnina za ljude željne mira i samoće s prekrasnim pogledom na more, brda i susjedne otoke. Do ranča/imanja se može doći makadamskom cestom (cca 5 km), a na parceli se nalazi nekoliko parkirnih mjesta. Na posjedu se nalaze dvije glavne samostojeće kuće od kojih je jedna služila kao restoran (cca 104 m2) sa natkrivenom terasom. Unutra se nalazi kuhinja i otvorena soba za goste, dva toaleta, a još dva toaleta su vani u dvorištu. Nasuprot restorana nalazi se kuća za goste od cca 100 m2. U prizemlju se nalazi kuhinja, dnevni boravak, WC, tuš, jedna spavaća soba. Na gornjoj etaži se nalazi otvorena soba sa krevetom za jednu osobu, te vanjski tuš. Samo nekoliko metara dalje je štala od cca 148 m2 u kojoj su se prvobitno držali konji, a koja bi se sada mogla koristiti i za stanovanje, ako se preuredi. Na parceli se nalazi i vinograd, 20.000 sadnica smilja, te puno lavande.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
