550 000 €Brzet · Dalmacja Środkowa
Građevinsko zemljište prvi red od mora!!
1214 m² działki
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Hvar · Central Dalmatia · Chorwacja
Hvar, old stone house for sale, 1.100.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-17035
1 100 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 100 000 €
- Cena za m²
- 2750 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 400 m²
- Powierzchnia działki
- 36 000 m²
- Pokoje
- 2
- Łazienki
- 1
46% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
7,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 400 m² daje to około 6885 € miesięcznie i 82 617 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A unique property for people who search for peace and solitude with a beautiful view of the open sea, hills and neighboring islands. The ranch/property can be reached by a macadam road ( ca 5 km ) with several parking spaces available on the plot. On the property are two main detached houses, one of them was used as a restaurant ( ca 104 m2 ) with a covered terrace. Inside there is kitchen and open room for guests, two toilets, and another two toilets are outside in the court yard. Opposite the restaurant is the house for guests of cca 100 m2. On the ground floor there is a kitchen, living space, WC, shower, one sleeping room. On the upper floor there is open room with single bed, outside shower. Only a few meters away is a barn of cca 148 m2 where originally horses were kept, that could now also be used now for living, if redesigned. There is also a vineyard on the plot, as well as 20,000 immortelle seedlings, and a lot of lavanda plants.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
