595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 1.100.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17035
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 2.750 €/m²
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstück
- 36.000 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
46% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 400 m² ergibt das rund 6.890 € im Monat und 82.678 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einzigartiges Anwesen/Ranch fuer Naturliebhaber, mit phantastischen Blick auf das Meer und auf die umliegenden Inseln, Berge. Zum Anwesen fuehrt eine Schotterstrasse ( ca 5km ), es bestehen mehrere Parkmoeglichkeiten vor dem Grundstueck. Es befinden sich zwei alleinstehende Haeuser auf dem Grundstueck, eines diente als Restaurant ( ca 104m2 ) mit einer ueberdachten Terasse, einer Aussengrill, zwei Toiletten im Aussenbereich fuer die Gaeste, im Haus selber ist eine Kueche, zwei weitere Toiletten, und ein grosser Raum fuer die Gaeste zum essen. Gegenueber befindet sich das andere Haus was fuer Privat, Gaeste oder vom Personal genutzt wird, im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer, WC/Dusche, im oberen Stockwerk ist ein offener Raum mit Einzelbetten, 1 Aussendusche. Nur einige Meter entfernt befindet sich der Pferde/Tierstall ( ca 148 m2 ), was natuerlich auch als Wohnraum genutzt werden koennte, auch die beiden anderen Haeuser koennen dem neuen Besitzer entsprechend renoviert werden. Vor den Hauesern befindet sich mehrere Weinreben ( Merlot ), Lavendel, Strohblumen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
