595.000 €Hvar · Dalmazia centrale
Casa, Vendita, Hvar, 210 m2, Indipendente
210 m² · 7 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, old stone house for sale, 1.100.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-17035
1.100.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.100.000 €
- Prezzo al m²
- 2750 €/m²
- Superficie abitabile
- 400 m²
- Superficie del terreno
- 36.000 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 1
46% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
7,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6890 € al mese e 82.678 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A unique property for people who search for peace and solitude with a beautiful view of the open sea, hills and neighboring islands. The ranch/property can be reached by a macadam road ( ca 5 km ) with several parking spaces available on the plot. On the property are two main detached houses, one of them was used as a restaurant ( ca 104 m2 ) with a covered terrace. Inside there is kitchen and open room for guests, two toilets, and another two toilets are outside in the court yard. Opposite the restaurant is the house for guests of cca 100 m2. On the ground floor there is a kitchen, living space, WC, shower, one sleeping room. On the upper floor there is open room with single bed, outside shower. Only a few meters away is a barn of cca 148 m2 where originally horses were kept, that could now also be used now for living, if redesigned. There is also a vineyard on the plot, as well as 20,000 immortelle seedlings, and a lot of lavanda plants.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
