539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 385.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16636
385.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 385.000 €
- Cijena po m²
- 3.182 €/m²
- Stambena površina
- 121 m²
- Zemljište
- 399 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
37% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 121 m² to daje oko 2.083 € mjesečno i 24.992 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća obiteljska kuća/kuća za odmor, s pogledom na more. Kuća se sastoji od dvije etaže. Prizemlje je otvoreni prostor s dnevnim boravkom, blagovaonom, kuhinjom i wc-om. Puno svjetla dolazi kroz prozore i balkonska vrata i osvjetljava prostoriju. Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze tri spavaće sobe i kupaonica s tuš i WC. Iz balkona na obje etaže pruža se prekrasan pogled na susjedni otok i naselje. Velika vanjska ljetna kuhinja idealna za ugodne roštiljske večeri. Kuća i okućnica su vrlo dobro održavane i nude privatnost. Garaža i parkirno mjesto na raspolaganju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
