280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 210.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16345
210.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 210.000 €
- Cijena po m²
- 3.889 €/m²
- Stambena površina
- 54 m²
- Zemljište
- 24 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 54 m² to daje oko 929 € mjesečno i 11.153 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Šarmantna kamena kuća u selu Gdinj. Sastoji se od tri etaže po 18m2, ukupno 54m2. Na prvom katu nalazi se kuhinja s blagovaonicom i kupaonicom, na drugom katu nalazi se velika soba, a na trećem katu nalazi se soba koja ima izlaz na terasu s prekrasnim pogledom na more i okolne otoke. Na terasi postoji vanjski tuš. Renovirana je u rustikalnom stilu s puno detalja koji su ručni rad. Kamin s mogućnošću roštiljanja i peke, provedeno grijanje kroz sve katove. Daikin klima je u potkrovlju. Postoji mogućnost kupnje i male kuće. U manjoj kući koja se sastoji od dva kata po 10m2 je također uvedena struja. Trenutačno se koristi kao radionica i skladište te ima dvor s bunarom oko 25m2. Moguće je opremiti po vlastitim željama. Cijena za kupnju obje kuće je 250 000e.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
