280.000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 210.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16345
210.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 210.000 €
- Prezzo al m²
- 3889 €/m²
- Superficie abitabile
- 54 m²
- Superficie del terreno
- 24 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 1
23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 54 m² corrisponde a circa 929 € al mese e 11.153 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Charming stone house in the village of Gdinj. It consists of three floors of 18m2 each, a total of 54m2. On the first floor there is a kitchen with a dining room and a bathroom, on the second floor there is a large room, and on the third floor there is a room that has access to a terrace with a beautiful view of the sea and the surrounding islands. There is an outdoor shower on the terrace. It has been renovated in a rustic style with many handmade details. Fireplace with the possibility of grilling and baking, heating throughout all floors. Daikin air conditioning is in the attic. There is also the possibility of purchasing a small house. The smaller house, which consists of two floors of 10m2 each, also has electricity. It is currently used as a workshop and warehouse and has a yard with a well of about 25m2. It is possible to equip it according to your own wishes. The purchase price for both houses is 250,000e.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
