JADRANOVO - DVOJNA VILA, NOVOGRADNJA

Prodaja · Vila · Šifra IB-19279

Cijena na upit

Osnovni podaci

Cijena: Cijena na upit
Stambena površina: 105 m²
Zemljište: 250 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 202 m
Udaljenost od zračne luke: 4 km

100% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

1.890.000,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 105 m² to daje oko 1.575 € mjesečno i 18.900 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se novoizgrađena dvojna vila u mirnom predjelu, na rubu zelenog pojasa. Vila je u naravi jedna stambena jedinica koja se sastoji od prizemlja (hodnik, dnevni boravak i kuhinja tipa open space, kupaonica, te malo spremište s infrastrukturom za centralno grijanje) te prvog kata (hodnik, 2 sobe, kupaonica). Pogled na more s prvog kata. Sve prostorije imaju podno grijanje. Dnevni boravak ima direktan izlaz na dio dvorišta gdje je smješten bazen veličine 24 m2 i sunčalište. Bazen je opremljen sustavom grijanja. Uređena okućnica. Parkirna mjesta za 3 auta. Udaljenost od mora iznosi manje od 500 m, te su svi potrebni sadržaji kao dućan, restoran, kafići i plaža u pješačkom dometu.