539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Milna · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kuća uz more s panoramskim pogledom i terasom – Milna, otok Brač
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14097
515.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 515.000 €
- Cijena po m²
- 3.433 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 1.584 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 1979
32% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.582 € mjesečno i 30.981 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća uz more s panoramskim pogledom i terasom – Milna, otok Brač Kuća uz more s panoramskim pogledom i terasom – Milna, otok Brač Samostojeća kuća površine oko 150 m² smještena je na prostranoj parceli od gotovo 1.584 m², svega nekoliko koraka od mora. Nekretnina spaja mir, privatnost i mediteranski ugođaj te pruža mogućnost stvaranja luksuznog obiteljskog doma ili investicijskog projekta. Prizemlje je useljivo i uključuje kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak i dvije spavaće sobe. Kat i potkrovlje zahtijevaju uređenje, ali nude ogroman potencijal za dodatne apartmane, prostrani obiteljski dom ili luksuznu vilu s bazenom i mediteranskim vrtom. Velika terasa od 150 m² pruža prekrasan pogled na more i zalazak sunca, idealna za opuštanje i uživanje u miru i tišini. Uz kuću se nalaze podrum i privatno parkiralište, a postoji i mogućnost kupnje dodatnog zemljišta, što otvara prostor za širenje imanja ili veće projekte. Ova nekretnina pruža potpuni mediteranski doživljaj – zvuk valova, mir i privatnost, a istovremeno je dovoljno blizu svih sadržaja Milne. Rijetka je prilika za stvaranje vlastitog raja na otoku. - Uredna dokumentacija - Blizina mora - Mogućnost proširenja i dodatnih projekata - Mir, privatnost i panoramski pogled USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
