Milna · Central Dalmatia · Croazia

Casa vicino al mare con vista panoramica e terrazza – Milna, isola di Brač

In vendita · Casa · Riferimento IB-14097

515.000 €

Dati principali

Prezzo: 515.000 €
Prezzo al m²: 3433 €/m²
Superficie abitabile: 150 m²
Superficie del terreno: 1584 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1979

32% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 150 m² corrisponde a circa 2584 € al mese e 31.004 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa vicino al mare con vista panoramica e terrazza – Milna, isola di Brač Casa vicino al mare con vista panoramica e terrazza – Milna, isola di Brač Casa indipendente di circa 150 m² situata su un ampio terreno di quasi 1.584 m², a soli pochi passi dal mare. L'immobile unisce tranquillità, privacy e atmosfera mediterranea e offre la possibilità di creare una lussuosa casa familiare o un progetto di investimento. Il piano terra è abitabile e comprende cucina, sala da pranzo, soggiorno e due camere da letto. Il primo piano e la mansarda necessitano di ristrutturazione, ma offrono un enorme potenziale per appartamenti aggiuntivi, un'ampia casa familiare o una lussuosa villa con piscina e giardino mediterraneo. La grande terrazza di 150 m² offre una splendida vista sul mare e sul tramonto, ideale per rilassarsi e godersi la quiete e il silenzio. Accanto alla casa si trovano una cantina e un parcheggio privato, ed esiste anche la possibilità di acquistare un terreno aggiuntivo, il che apre spazio per l'ampliamento della proprietà o per progetti più grandi. Questo immobile offre un'esperienza mediterranea completa – il suono delle onde, tranquillità e privacy, pur trovandosi abbastanza vicino a tutti i servizi di Milna. È una rara occasione per creare il proprio paradiso sull'isola. - Documentazione in regola - Vicinanza al mare - Possibilità di ampliamento e ulteriori progetti - Tranquillità, privacy e vista panoramica SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo – dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.