SELCE - ETAŽA KUĆE S POGLEDOM NA MORE

Prodaja · Stan · Šifra IB-19320

320.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 320.000 €
Cijena po m²: 4.507 €/m²
Stambena površina: 71 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 27 m
Udaljenost od zračne luke: 13 km

15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 71 m² to daje oko 1.065 € mjesečno i 12.780 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Posredujemo u prodaji prekrasnog prostranog stana, koji je u naravi cijela jedna etaža kuće. Stan se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice koji su koncipirani u smislu "open space", 3 spavaće sobe, dvije kupaonice, hodnika i spremišta. Najprivlačniji dio stana je svakako prostrana terasa sa panoramskim pogledom na more. Stanu pripada i jedno parkirno mjesto. Odlična investicija u komercijalnom smislu. Može se iznajmljivati turistima i kao takav generirati prihod do 10 000 € godišnje. Udaljenost od mora i centra Selca iznosi cca 400 m. Svi potrebni sadržaji ( dućani, kafići, restorani, pošta, plaža, škola, vrtić ) na udaljenosti su cca 5 minuta pješke. Centar Crikvenice udaljen je 4 km. Postoji opcija kupovine u paketu sa još jednim apartmanom koji je samostojeća građevina u stražnjem vrtu kuće.