Dobrinj · Kvarner · Hrvatska

Dobrinj - Potpuno adaptirana kamena kuća

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19875

450.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 450.000 €
Cijena po m²: 3.000 €/m²
Stambena površina: 150 m²
Zemljište: 750 m²
Sobe: 6
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 3,3 km
Udaljenost od zračne luke: 12 km

24% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.250 € mjesečno i 27.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Potpuno renovirana stara kamena kuća sa prizemljem u kojem se nalaze dvije sobe, kupaonica, zasebno nužnik te velika prostorija sa kuhinjom i prostorom za druženje i kaminom. Izlaz je na veliku djelomično popločanu terasu sa kamenom šternom. Na katu se nalaze tri spavaće sobe te kuhinja i velika natkrivena terasa vel. cca 35m2, sa koje se pruža pogled na more. Na okućnici su i parkirna mjesta.