Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Okrug · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Čiovo|Bezvremenska kamena ljepotica, samo 500 m od mora⭐
Prodaja · Kuća · Šifra IB-20681
570.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 570.000 €
- Cijena po m²
- 4.750 €/m²
- Stambena površina
- 120 m²
- Zemljište
- 116 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od mora
- 378 m
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 120 m² to daje oko 2.000 € mjesečno i 24.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Čiovo |Bezvremenska kamena vila u kojoj se dalmatinska baština susreće s modernim luksuzom ⭐ U srcu otoka Čiova, svega 500 metara od kristalno čistog mora, smjestila se kuća koja nije samo nekretnina – već dio dalmatinske povijesti. Ova autentična kamena kuća odiše karakterom, toplinom i pričom dugom više od jednog stoljeća, spajajući tradicionalnu dalmatinsku arhitekturu s udobnošću modernog života. Izvorno izgrađena početkom 20. stoljeća od strane stare lokalne obitelji, čiji korijeni sežu u vrijeme Napoleonove vojske, kuća je 2017. godine potpuno i pažljivo renovirana, pri čemu je zadržan njezin izvorni rustikalni identitet. Svaki kameni zid, drvena greda i detalj pažljivo su obnovljeni kako bi sačuvali autentičnost doma, dok suvremena oprema pruža vrhunsku udobnost. Na 120 m² stambene površine, raspoređene na dvije etaže, nalazi se sve što je potrebno za ugodan obiteljski život ili luksuzni turistički najam. RASPORED PROSTORIJA 3 spavaće sobe 2 moderno uređene kupaonice prostrani dnevni boravak potpuno opremljena kuhinja blagovaonica u autentičnom rustikalnom ambijentu više terasa za opuštanje Poseban ugođaj stvara spoj prirodnog kamena, masivnog drveta i toplih tonova interijera, dok otvoreni prostori odišu mediteranskom elegancijom. Ovdje svaki detalj stvara osjećaj doma, mira i ekskluzivnosti. Posebnu vrijednost ovoj jedinstvenoj kući daje grijani privatni bazen opremljen modernim sustavom koji omogućuje grijanje i hlađenje vode, čime je kupanje ugodno tijekom gotovo cijele godine. Cijela nekretnina opremljena je Smart Home sustavom, koji omogućuje jednostavno upravljanje ključnim funkcijama kuće putem pametnih uređaja. Sustav obuhvaća upravljanje grijanjem cijele kuće, kao i regulaciju temperature bazena, pružajući maksimalnu udobnost, energetsku učinkovitost i suvremen način života. Uz kuću dolazi i privatno parkirno mjesto površine 18,48 m², koje osigurava sigurno i praktično parkiranje unutar posjeda. Dodatne prednosti ✔ Smart Home sustav za upravljanje kućom ✔ Grijani bazen s mogućnošću grijanja i hlađenja vode ✔ Sustav grijanja cijele kuće ✔ Privatni parking površine 18,48 m² Ovi detalji čine kuću savršenim izborom za cjelogodišnje stanovanje, luksuzan odmor ili vrhunsku investiciju u turistički najam. Srce ove vile predstavlja prekrasno uređeno privatno dvorište s bazenom, okruženo kamenim zidovima koji osiguravaju potpunu privatnost. Masline, palme i mediteransko bilje stvaraju atmosferu luksuzne oaze u kojoj ćete poželjeti provoditi svaki slobodan trenutak. Lokacija ove nekretnine jedna je od njezinih najvećih prednosti. Kuća se nalazi u mirnom dijelu, dok su trgovine, restorani, kafići i svi sadržaji udaljeni svega nekoliko minuta hoda. Najljepše plaže Trogirske rivijere nalaze se na svega 500 metara, povijesni UNESCO grad Trogir udaljen je svega 3,5 km, a Zračna luka Split približno 6 km, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom i za privatno korištenje i za turistički najam tijekom cijele godine. ZAŠTO JE OVA VILA POSEBNA? ✔ Autentična dalmatinska kamena kuća s poviješću ✔ Potpuno renovirana uz očuvan rustikalni karakter ✔ Privatni bazen i intimno mediteransko dvorište ✔ 3 spavaće sobe i 2 kupaonice ✔ Vrhunska kombinacija kamena, drveta i modernog komfora ✔ Samo 500 m od mora i plaže ✔ Mirna lokacija u centru mjesta ✔ Privatno parkirno mjesto ✔ Idealna kao luksuzna kuća za odmor ili investicija s izvrsnim potencijalom turističkog najma Ovo nije nekretnina koju kupujete samo zbog lokacije ili kvadrata. Ovo je dom s dušom – mjesto gdje se osjeća miris Mediterana, gdje svaki kameni zid priča svoju priču i gdje se tradicionalna dalmatinska arhitektura susreće s luksuzom suvremenog življenja. Više informacija o nekretnini, kao i razgledavanje s agentom, moguće je isključivo uz prethodno potpisanu Listu razgleda, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina te odredbama Zakona o zaštiti osobnih podataka.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.