Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Čiovo|Zeitlose Natursteinvilla – Nur 500 m vom Meer entfernt ⭐
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20681
570.000 €
Eckdaten
- Preis
- 570.000 €
- Preis pro m²
- 4.750 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstück
- 116 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.000 € im Monat und 24.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Čiovo |Zeitlose Natursteinvilla – Wo dalmatinisches Erbe auf modernen Luxus trifft ⭐ Im Herzen der Insel Čiovo, nur 500 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, befindet sich ein Haus, das weit mehr als nur eine Immobilie ist – es ist ein Stück dalmatinischer Geschichte. Dieses authentische Natursteinhaus begeistert mit Charakter, Wärme und einer Geschichte, die mehr als ein Jahrhundert zurückreicht. Es verbindet auf einzigartige Weise traditionelle dalmatinische Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens. Erbaut wurde das Haus Anfang des 20. Jahrhunderts von einer angesehenen einheimischen Familie, deren Wurzeln bis in die Zeit der napoleonischen Armee zurückreichen. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert. Dabei blieb der ursprüngliche rustikale Charakter erhalten. Naturstein, massive Holzbalken und zahlreiche originale Elemente wurden sorgfältig restauriert und harmonisch mit hochwertiger moderner Ausstattung kombiniert. Auf einer Wohnfläche von 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus alles, was für komfortables Wohnen oder eine exklusive Ferienvermietung erforderlich ist. Raumaufteilung 3 großzügige Schlafzimmer 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer Geräumiges Wohnzimmer Voll ausgestattete Küche Essbereich im authentischen rustikalen Ambiente Mehrere Terrassen zum Entspannen Die einzigartige Atmosphäre entsteht durch das harmonische Zusammenspiel von Naturstein, Massivholz und warmen Farbtönen im Innenbereich. Jeder Raum vermittelt Behaglichkeit, Ruhe und mediterrane Eleganz. Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der private Swimmingpool, der mit einem modernen System zum Beheizen und Kühlen des Wassers ausgestattet ist. Dadurch kann der Pool während eines Großteils des Jahres komfortabel genutzt werden. Das gesamte Haus verfügt über ein modernes Smart-Home-System, mit dem sich die wichtigsten Funktionen bequem per Smartphone oder Tablet steuern lassen. Dazu gehören die komplette Heizungssteuerung des Hauses sowie die Temperaturregelung des Pools. Dies sorgt für höchsten Wohnkomfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen. Zum Haus gehört außerdem ein privater Stellplatz mit einer Fläche von 18,48 m², der sich innerhalb des Grundstücks befindet. Weitere Ausstattungsmerkmale ✔ Smart-Home-System ✔ Beheizbarer Pool mit Heiz- und Kühlfunktion ✔ Komplettes Heizsystem für das gesamte Haus ✔ Privater Stellplatz (18,48 m²) Diese hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen das Haus zur idealen Wahl als dauerhafter Wohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder attraktive Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Das Herzstück der Immobilie bildet der liebevoll gestaltete private Innenhof mit Swimmingpool. Umgeben von traditionellen Natursteinmauern bietet er absolute Privatsphäre. Olivenbäume, Palmen und mediterrane Pflanzen schaffen eine idyllische Atmosphäre, in der man den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen genießen kann. Auch die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung und dennoch nur wenige Gehminuten von Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die schönsten Strände der Trogirer Riviera liegen nur 500 Meter entfernt. Die historische UNESCO-Weltkulturerbestadt Trogir erreicht man nach lediglich 3,5 km, während der Flughafen Split nur etwa 6 km entfernt ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als exklusiver Privatwohnsitz als auch hervorragend für die luxuriöse Ferienvermietung. Warum ist dieses Haus so besonders? ✔ Authentisches dalmatinisches Natursteinhaus mit Geschichte ✔ Vollständig renoviert unter Erhaltung des ursprünglichen rustikalen Charmes ✔ Privater Swimmingpool mit mediterranem Innenhof ✔ 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer ✔ Perfekte Kombination aus Naturstein, Holz und modernem Wohnkomfort ✔ Nur 500 Meter vom Meer und Strand entfernt ✔ Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum ✔ Privater Stellplatz ✔ Perfekt als luxuriöses Ferienhaus oder renditestarke Investition Dies ist nicht einfach eine Immobilie, die man aufgrund ihrer Lage oder Größe kauft. Es ist ein Zuhause mit Seele – ein Ort, an dem der Duft des Mittelmeers in der Luft liegt, jede Natursteinmauer ihre eigene Geschichte erzählt und sich traditionelle dalmatinische Baukunst mit modernem Luxus auf einzigartige Weise verbindet. Weitere Informationen über die Immobilie sowie Besichtigungstermine mit einem unserer Immobilienmakler sind ausschließlich nach Unterzeichnung einer Besichtigungsbestätigung möglich, entsprechend den Bestimmungen des kroatischen Immobilienmaklergesetzes sowie der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.