1.047.000 €Rovinj · Istra
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.990.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16747
1.990.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.990.000 €
- Cijena po m²
- 10.529 €/m²
- Stambena površina
- 189 m²
- Zemljište
- 1.055 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
108% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 189 m² to daje oko 3.255 € mjesečno i 39.065 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila na tri etaže u prvom redu do mora. Nalazi se na parceli od 1050 m2, a stambene je površine 189,24 m2. U prizemlju se nalazi kuhinja s blagovaonicom, kupaonicom i sauna. Iz blagovaonice se dolazi do prostrane terase na kojoj se nalazi uređeni dio sa bazenom, sunčalištem, tušem, ljetne kuhinje s blagovaonicom, roštiljem. Na prvom katu se nalazi kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s izlazom na veliku terasu, te spavaća soba, kupaonica i sprema. Na zadnjem katu se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicom, koje imaju izlaz na balkon s kojeg se pruža predivan pogled na more. Kuća je jako lijepo uređena i prodaje se namještena. Ima parking za tri automobila.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
