920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 1.750.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17016
1.750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.750.000 €
- Cijena po m²
- 5.952 €/m²
- Stambena površina
- 294 m²
- Zemljište
- 542 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
18% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 294 m² to daje oko 5.060 € mjesečno i 60.723 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Predivna vila s četiri spavaće sobe i pet kupaonica, sa spektakularnim pogledom na more. Smještena je na 542 m2 zemljišta, te ima 294 m2 stambenog prostora. Vila ima dvije etaže i građena je i opremljena po najvišim standardima. Otvoreni prizemni dio ima modernu kuhinju na koju se nadovezuju dnevni boravak i blagovaonica. Namještena terasa s prekrasnim pogledom na more. Vila je opremljena i teretanom sa saunom, koja se također nalazi u prizemlju. Na prvom katu smještene su četiri prostrane i raskošne spavaće sobe s bračnim krevetima, vlastitim kupaonicama s kadom ili tušem. Tri spavaće sobe imaju pristup namještenom balkonu s nevjerojatnim pogledom na more, dok jedna spavaća soba ima pristup namještenoj terasi. U vrtu se nalazi prekrasan bazen, ležaljke i kameni roštilj sa stolom, te igralište za djecu. U potkrovlje vile nalazi se strojarski dio, i roh bau prostor, veličine cca 80 m2. Vila ima svu infrastrukturu i kombinaciju solara, te dva parking mjesta. Prodaje se namještena. Poviše vile se nalazi građevinsko zemljište od 714 m2, te postoji mogućnost kupnje istog. Cijena je 400 € / m2.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
