539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 650.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16205
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 5.118 €/m²
- Stambena površina
- 127 m²
- Zemljište
- 694 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 3
1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 127 m² to daje oko 2.186 € mjesečno i 26.231 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća smještena u centru mjesta, na prostranom zemljištu površine 694 m2. Nekretnina se sastoji od tri stambene jedinice te predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, turistički najam ili investiciju. Glavni stan u prizemlju obuhvaća hodnik, tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju, kupaonicu i odvojeni WC. U prizemlju se nalazi i dodatni jednosobni stan koji se sastoji od spavaće sobe, kupaonice te kuhinje povezane s dnevnim boravkom, što pruža dodatnu privatnost i mogućnost zasebnog korištenja ili najma. Na katu kuće nalazi se još jedan prostrani stan istog rasporeda – hodnik, tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinja, kupaonica i odvojeni WC. Posebnu vrijednost katu daju dvije velike terase, jedna orijentirana prema sjeveru, a druga prema jugu, koje pružaju ugodan prostor za odmor tijekom cijelog dana. Stanovi su klimatizirani, imaju svu gradsku infrastrukturu. Kuću okružuje veliko i uređeno dvorište s dovoljno prostora za parking više automobila, a prostrano zemljište omogućuje i izgradnju bazena ili dodatnih sadržaja prema željama budućeg vlasnika. Nekretnina se nalazi u blizini mora i svih važnih sadržaja, što je čini izuzetno atraktivnom kako za stanovanje tako i za turističku namjenu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
